タワマン、ガチで高騰www 『タワマン=成功者の証』 [271912485]

タワマン、ガチで高騰www 『タワマン=成功者の証』  [271912485]

1 ::2021/11/10(水) 13:17:20.39 ID:GZmlTQkP0.net ?2BP(1500)

中古取引は10年で4倍 大阪市内でタワマンバブル

そのメカニズムはこうだ。例えば、住宅ローンを組んで5000万円でタワーマンションを購入する。
数年後、7500万円に値上がりしたところで売却。手にした7500万円からローンの残債分を返済すると、2500万円以上のキャッシュが残る。
そのキャッシュは手元に残したまま新たな住宅ローンを組み、別のタワマンに住み替えるという流れだ。
タワマンが値上がりし続ける限り、引っ越しの度に売買差益が手に入り、わらしべ長者のように資産が膨らんでいく。

 実際に新築マンションの販売担当者は「ほんの数年前に購入したばかりの物件を売却し、新しいタワマンに住み替える需要は多い」と説明。
この“タワーtоタワー”の動きも中古市場を活発化させる要因となっている。

6年で4千万円の値上がりも

値上がりの程度を、読者に具体的にイメージしてもらうため、大阪市西区で2015年に竣工した地上53階建てのタワーマンションを例に挙げてみたい。
取引データによると、新築時に2950万円だった1LDK(約54平方メートル)は21年に4850万円で、
新築時5580万円だった2LDK(約93平方メートル)は9600万円で売却した実績が残っている。
“買った瞬間、値上がりする”の言葉通り、このタワーマンションは竣工年の時点で早くも平均1346万円の値上がり益が生じ、
築6年時点の21年には平均3772万円の値上がり益が発生している。
芝崎氏が所有者に売却理由を尋ねたところ、「利益確定」の回答が多く、「売却によって残債を払い終えれば、
再び住宅ローンの枠が空く。アベノミクスによる低金利の恩恵を一番受けるのは住宅だから、そこをうまく活用し、キャッシュを手にする人が多い」と説明する。

https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87da258

245 ::2021/11/10(水) 16:19:53.31 ID:L+fnjNuZ0.net

大阪市内やと、長柄の墓地隣に建てたからなあ、斎場もあんのに

116 ::2021/11/10(水) 14:18:40.46 ID:DnvOfyqZ0.net

5年以内に打ったら税金めちゃくちゃ持ってかれるやんけ
そこは無視かよ?

57 ::2021/11/10(水) 13:46:05.41 ID:BMjtF/rr0.net

タワーマンション

  地震が来たら

      うんこの塔

247 ::2021/11/10(水) 16:22:08.39 ID:1obrBgQU0.net

国が借金帳消しにするためには、ハイパーインフレ起こすか国民の資産没収するしかない
ハイパーインフレは経済が大混乱する 法人の資産奪ったら経済立ち直れない 個人の資産で奪いやすいのは現金
不動産や証券は相場が急変するからな

193 ::2021/11/10(水) 15:22:53.92 ID:WF3nmHgp0.net

>>160
そっちかー
でもお気の毒に

58 ::2021/11/10(水) 13:46:15.31 ID:eHOLEgMB0.net

タワマン高騰か

413 ::2021/11/11(木) 00:36:55.56 ID:82obEozN0.net

タワマンをクワマンに空目する人って、お爺ちゃんじゃないの?寝なくて大丈夫?

140 ::2021/11/10(水) 14:28:32.74 ID:p6RdvwOr0.net

免震は一緒に揺れるからね
基本的に揺れないと折れる

265 ::2021/11/10(水) 16:42:26.99 ID:Bk38LX2L0.net

大阪はなぁ、、、チャイナ資本がちょっと減っただけでこの提灯記事
今自分誰がつられて提灯もって並ぶんだよw
記者の発想が昭和

万博とIRで勢いづくってか?松井建設筆頭に不動産関連の希望だな。IRなんか、厳重なマネロン規制やるかやらんかで本性バレるけどな

238 ::2021/11/10(水) 16:15:43.87 ID:uZjmb23q0.net

買う時にも売る時にも税金かかって手元に半分くらいしか残らないんじゃ

350 ::2021/11/10(水) 20:54:48.79 ID:5AYH1YBw0.net

よっぽど売れないのですね

25 ::2021/11/10(水) 13:30:10.38 ID:2F1qKXm70.net

wwwwwwwwwww

410 ::2021/11/11(木) 00:33:54.25 ID:2rCdaQlH0.net

>>408
そこがわからんのだよな
軽量化のために床や壁の薄いタワマンに無理矢理住むよりも
広い土地に平屋の一戸建ての方が住みやすいだろう

323 ::2021/11/10(水) 18:42:41.61 ID:QwYf8EBF0.net

タワシの様な剛毛のマン

268 ::2021/11/10(水) 16:43:53.40 ID:d9kQMCdh0.net

結局老朽化しても建て替え出来ないから駄目なんだよ

阪神淡路大震災の時は揉め捲って山口組が出てきて纏めたよwwwwwwwww

ヤクザでも超幹部クラスだぞ チンピラじゃどうにもならないからwwwww

44 ::2021/11/10(水) 13:39:57.81 ID:8AXvVb9A0.net

本当に不思議だよな
人が減るとか、管理費とか積み立てとか、
空き家の増加とか言われているのに、
空き地ができたらできるのはほぼマンションだもんな
で、それが完売するんでしょ?みんなカネ持ってるんだよなぁ

231 ::2021/11/10(水) 15:59:16.90 ID:Z1KkrKfB0.net

>>188
とにかく部屋まで時間かかる。偏頭痛持ちは無理。音が聞こえるみたいなのはない

217 ::2021/11/10(水) 15:41:01.68 ID:EJm5BrQT0.net

家賃が上がらずに物件だけ上がるのはバブル

202 ::2021/11/10(水) 15:26:49.54 ID:j1fpfO/G0.net

タワマンなんか不便そうだけどなあ
なんかあったとき怖いし

129 ::2021/11/10(水) 14:24:13.66 ID:3l+D3UG60.net

隣の便所の音がBGMの超豪華公衆便所だろwwwしょせんアパマン暮らしなんか便所よ

229 ::2021/11/10(水) 15:57:46.79 ID:cguss3Rr0.net

高所恐怖症の俺には関係ない話だ

368 ::2021/11/10(水) 21:57:48.56 ID:+HVnAogt0.net

これは結果論だな
アベノミクス下で投資をしていたやつは自己所有の不動産投資じゃなくてREITとか株にぶっ込んでいただろ

414 ::2021/11/11(木) 00:37:31.40 ID:+vNRfN0w0.net

こういう記事が出た時点でもう遅いんだろ?w

38 ::2021/11/10(水) 13:35:10.95 ID:+zQcaXPB0.net

それは公示価格、買うときの値段。
これはGDP操作する為に高くしてある。
売るときは好きな値段で売っていいけど、相当低くしないと売れない。

56 ::2021/11/10(水) 13:45:58.33 ID:JYe8y+x90.net

縦型長屋w

16 ::2021/11/10(水) 13:25:33.17 ID:/nY2pu2D0.net

大体マンションの広告が入ってる新聞、雑誌はいつも値上がり記事ばっかりだから面白いよな

187 ::2021/11/10(水) 15:17:52.13 ID:eA4dYajG0.net

ブリリア

92 ::2021/11/10(水) 13:59:45.79 ID:hvO8SULB0.net

今は良くてもいずれ壮大なババ抜きになりそう

349 ::2021/11/10(水) 20:52:32.82 ID:JSM6Leoj0.net

成功者
なるほど中国人のことか

239 ::2021/11/10(水) 16:18:19.56 ID:Wch4mdVX0.net

エレベーター渋滞が怖いから無理

254 ::2021/11/10(水) 16:26:48.77 ID:Eh0TzhTP0.net

>>250
1階はガキの遊ぶ声とか街の騒音で結構うるさいし、上の階から物落ちで来る。

166 ::2021/11/10(水) 14:47:35.65 ID:SCdkn2Vo0.net

マジかよ
タシロ最低だな

52 ::2021/11/10(水) 13:43:45.53 ID:UFJlqFHf0.net

煙となんとかは上に上りたがるってね

170 ::2021/11/10(水) 14:57:11.43 ID:zeBNyYS00.net

本当の勝者は老朽化の前に新たなタワマンに買い換えられる人。36年ローンで買うやつは永遠のルーザー。

285 ::2021/11/10(水) 17:05:19.98 ID:xg/2Ohzd0.net

>>1
> そのキャッシュは手元に残したまま新たな住宅ローンを組み、別のタワマンに住み替えるという流れだ。

相場が上がってるんだから、同じグレードの物件を買おうとしたら5000万じゃ買えないぞ?

314 ::2021/11/10(水) 18:16:03.82 ID:0x4zmfqC0.net

>>1
税金の事ガン無視かよ

191 ::2021/11/10(水) 15:21:24.99 ID:CnARPS540.net

杭を何十メートルも免震構造なんかタワマンじゃないと無理なんだろ
10階前後のが1番ヤバそう
そんな俺は8階建てマンションの住人

18 ::2021/11/10(水) 13:25:46.58 ID:J1RCupoE0.net

>>1
この記事が正しいのか証拠を出して言ってみろよ

348 ::2021/11/10(水) 20:51:29.25 ID:L+fnjNuZ0.net

売却益にも税金掛かってくるの忘れとるの居そう。

151 ::2021/11/10(水) 14:32:28.13 ID:ozbOqOtW0.net

>>11
あれはまさに石橋建築並の風評被害w

ゴムノットとかいうYouTuberは勉強すべき

155 ::2021/11/10(水) 14:37:01.24 ID:tuRLSbHW0.net

一時期タワマン40階に住んでいたけど、気圧の影響受けまくりでダメだったわ

360 ::2021/11/10(水) 21:38:07.00 ID:2mv/jXKE0.net

高層階に住みたい人は何らかの理由があるんだろうな

284 ::2021/11/10(水) 17:03:09.77 ID:Eqr6Jwlx0.net

>>29
そもそもはバブルの負債

220 ::2021/11/10(水) 15:44:39.03 ID:E/0xBryP0.net

コンシェルジュはまじでいらん
メイドさんにして

212 ::2021/11/10(水) 15:36:49.62 ID:WF3nmHgp0.net

>>207
おかしいよなあ
あと、都心のマンションは駐車場代高いし、管理費もかなり高い。

値上がりして売却にも、
税金あるし手数料が馬鹿にできないはず

279 ::2021/11/10(水) 16:58:35.52 ID:sZ6WvC2o0.net

むしろ売れないんだぞ

114 ::2021/11/10(水) 14:18:08.79 ID:TLy/1wyI0.net

34 ::2021/11/10(水) 13:34:41.10 ID:Fc07pQ0g0.net

地震大国の日本でタワマンに住む利点てなに?

221 ::2021/11/10(水) 15:44:43.96 ID:Ep+W3AO50.net

何時ウンコまみれになってもおかしくない
ただのギャンブル

270 ::2021/11/10(水) 16:44:47.70 ID:CLQ3tzkX0.net

金持ちはマンションに住んでるだけで資産が増える😖

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